Thứ Hai, 16 tháng 7, 2018
VINCITY QUẬN 9 - KHU ĐÔ THỊ MỚI GIÁ RẺ CHẤT LƯỢNG
VINCITY QUẬN 9 - KHU ĐÔ THỊ MỚI GIÁ RẺ CHẤT LƯỢNG
(VNF) - Vingroup cho biết mỗi căn hộ VinCity quận 9 chỉ có giá 700 triệu đồng mà vẫn đảm bảo chất lượng và đồng bộ tiện ích. Vậy lãi của tập đoàn này sẽ được bao nhiêu?
Bởi đây là lần đầu tiên doanh nghiệp địa ốc số 1 Việt Nam, quay sang làm nhà giá rẻ, quay sang làm nhà giá rẻ, vốn nổi danh với những dự án cao cấp,hơn thế còn làm với số lượng cực lớn và trải rộng trên 7 tỉnh thành. Thông tin Tập đoàn Vingroup sẽ làm từ 200.000 – 300.000 căn hộ mang thương hiệu căn hộ vincity hồ chí minh có giá chỉ 700 triệu đồng/căn đang gây sốt trên thị trường bất động sản. Điều gì đã khiến Vingroup thay đổi chiến lược kinh doanh đã làm nên thành công của họ? Câu trả lời có lẽ xuất phát từ tính chất của nhà giá rẻ: cạnh tranh không gay gắt, tuy lợi nhuận trên mỗi căn thấp nhưng nhân với hàng chục vạn căn, số thu về là không hề nhỏ, tính thanh khoản cao và hơn hết,
Tham vọng thống lĩnh thị trường của Vingroup là cực kỳ to lớn, nhưng việc thực hiện liệu dự án nhà ở giá rẻ VinCity quan 9 có khả thi? Nhưng có một điều cũng không kém phần quan trọng khác đã được tập đoàn này thừa nhận: với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp sẽ "đưa Vingroup trở thành nhà phát triển có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, , , Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng"VinCity - nhà ở trung bình.
Bên cạnh đó, Vingroup sẽ phải sử dụng quỹ đất ở vùng ven, chắc chắn Vingroup sẽ phải xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 30 – 40 m2, như vậy đơn giá mới ở mức khoảng 15 triệu đồng/m2. Theo phân tích Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, của ông Nguyễn Văn Đực,để phát triển được căn hộ VinCity với giá 700 triệu, . Tại TP. HCM đó là các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Quận 9, Quận 12, tại Hà Nội, đó là các huyện như Đông Anh, Đan Phượng, Quốc Oai còn tại … Việc tự sản xuất này có thể giúp hạ giá thành sản phẩm từ 10 – 15%, ông Đực nói.Với quy mô lớn như vậy, Vingroup sẽ áp dụng chính sách tự sản xuất tại công trường như tự nhà máy gạch hay dùng sà lan chở vật liệu đặt, trạm trộn bê tông, … để tiết kiệm chi phí vận chuyển, chi phí vật tư. Ngoài ra, ông Đực cũng cho rằng, nhiều khả năng Vingroup sẽ không xây dự án căn hộ vinicty quận 9 theo mô hình dự án nhỏ mà sẽ phát triển thành khu đô thị với diện tích rất lớn từ 50 – 100 ha. . “Với quỹ đất rẻ ở vùng ven và diện tích căn hộ nhỏ, khả năng căn hộ giá 700 triệu đồng là trong tầm tay”, ông Đực nhận định.
Vingroup Sẽ Có Lãi Bao Nhiêu?
Tuy nhiên, Vingroup là một siêu đại gia, họ đã lãi 20 – 30% ở các dự án cao cấp khác, Rất có thể với thương hiệu này Vingroup chỉ lãi 5 – 10%, bởi thế biết đâu với VinCity họ không đặt nặng vấn đề lợi nhuận.”.Theo chia sẻ của ông Đực, chuyện lợi nhuận với mỗi doanh nghiệp là một bí mật. Còn theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, doanh nghiệp đã đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ thì phải chấp nhận một thực tế là tỷ suất lợi nhuận thấp. Do đó, ông Châu nhận định Vingroup sẽ khó có lãi lớn với VinCity.
Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh, nếu Vingroup áp dụng mô hình của Tập đoàn bất động sản Vạn Khoa (Trung Quốc) – sản xuất nhà ở hàng loạt theo một số model (mẫu) nhất định - thì sẽ tiết kiệm một khoản rất lớn về chi phí thiết kế, có thể lên tới 30%. Ngoài ra, với quy mô sản xuất lớn, chi phí mua nguyên liệu vật liệu cũng sẽ rẻ hơn rất nhiều. Hai thứ này sẽ bù cho phần lãi thấp nên về cơ bản sẽ vẫn cân đối được lợi nhuận.
Cần Cơ Chế Để Vingroup Song Hành Cùng Các Nhà Đầu Tư Khác
“Tức là phải có chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp khác tồn tại và phát triển. Đó là điều chúng ta phải tiên lượng”. Bởi nếu để một đơn vị độc quyền thì tuy giai đoạn đầu có lợi nhưng về sau khi họ đã trở thành ‘Anh cả Đỏ’, khống chế thị trường,họ sẽ dễ làm giá. Đối với người dân và thị trường song ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng cần có những chính sách để ngăn tập đoàn này trở nên độc quyền. căn hộ Vincity quận 9 giá rẻ là một tin đáng mừng
Nhìn nhận thực tế,để tồn tại trong bối cảnh tính cạnh tranh của thị trường đang lên rất cao sau khi Vingroup gia nhập cuộc chơi. Ông Châu cho rằng các doanh nghiệp nhỏ và vừa khác hiện nay sẽ phải có những thay đổi nhất định về chiến lược phát triển, ưu đãi, cơ cấu căn hộ… “Doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ thể không đọ sức với Vingroup vì tiềm lực tài chính có hạn, song tôi nghĩ các lãnh đạo doanh nghiệp hiện nay đủ khôn ngoan để biết mình cần làm gì”, ông Đực chia sẻ. Tuy vậy theo cách nhìn của ông Nguyễn Văn Đực, bởi mỗi công ty có những lợi thế riêng và “luôn biết cách để sống chung với gã khổng lồ”, các doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng không quá lo sợ, bởi mỗi công ty có những lợi thế riêng và “luôn biết cách để sống chung với gã khổng lồ”.
DỰ ÁN VINCITY QUẬN 9 CÓ GÌ?
*Tiện Ích Đồng Bộ Vincity Quận 9
- Siêu thị Vinmart.
- Bệnh viện quốc tế Vinmec..
- Trung tâm thương mại Vincom
- Trường quốc tế liên cấp Vinschool Đặc biệt, khu đô thị sẽ sở hữu công viên ven sông lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích 60ha:
- Công viên với chiều dài gần 2km đường mặt tiền sông Đồng Nai và sông Tắc. - Mô hình các công trình nổi tiếng thế giới: tháp Eiffel, tượng Nữ thần tự do,....
- Khu vui chơi trẻ em với nhiều trang thiết bị ngoại nhập.
- Được thiết kế như công viên nổi tiếng thế giới Central Park New York. *Kết nối hạ tầng: - Tập đoàn Vingroup được uỷ ban nhân dân Tp.HCM giao thi công đường kết nối dự án với đường Vành đai 3.
- Kết nối thuận tiện cao tốc Long Thành - Dầu Giây, với đường Quốc lộ 51, . - Cầu Long Thuận: chuẩn bị khởi công, kết nối dự án căn hộ vincity quận 9 với Khu công nghệ cao Giai đoạn II. - Ngay tuyến metro 01. tuyến bến thành-suối tiên đưa vào hoạt động năm 2018.
- Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường: Nguyễn Xiễn - Phước Thiện.
- Các trường Đại học lớn: ĐH Quốc Gia, ĐH Nông Lâm...
- Hạ tầng, tiện ích xung quanh: Khu Công nghệ cao GĐI, sân golf 36 lỗ... Khu đô thị xanh VinCity - không chỉ là một nơi đáng sống
♣ Phòng Kinh Dự Án Vincity Quận 9
♣ Hotline: 0944 166 828; 0976 648 021
♣ Mail: vvquang1986@gmail.com
♣ website: https://chungcuvincityquan9.wordpress.com/
Tags:
This post was written by: Author Name
Author description goes here. Author description goes here. Follow him on Twitter
0 Responses to “VINCITY QUẬN 9 - KHU ĐÔ THỊ MỚI GIÁ RẺ CHẤT LƯỢNG”
Đăng nhận xét